第538章 自己查自己（2 / 3）

。”

看着张鸣和汪天瑞，叶友就是一阵头疼。

分管住建工作的副市长和新任的住建局局长不合，跑到他这打官司，这事是真的难办。

看着张鸣和汪天瑞，叶友叹了口气。

“汪局长，你先继续说你的看法吧。”

听着汪天瑞和叶天的讲述，张鸣心中是有些无奈的。

其实说白了还是那些事，5a写字楼属于城市的标志性建筑、投资大、土地收入也高。

汪天瑞说完，叶友看向一旁的张鸣。

“张市长，你也来说说你的想法。”

自己拉了张椅子坐下，张鸣开口道：“我不同意的原因其实更加复杂，但我觉得其中任何一点都可以否决掉这个项目了。”

“第一，想要投建这栋5a级写字楼的投资方是来自尼亚的一个房地产集团，我查询了他们这几年的动态，发现他们借债比例过高。”

“自身风险极高，如今房市提升减缓，银行资金收紧，我觉得他们有破产的风险。”

“而对方一旦破产，这栋5a级写字楼必定会是第一批被放弃的项目，这样的一栋烂尾楼矗立在cbd，我想届时恐怕会变成另一种标志性建筑吧？”

听到这第一个可能，叶友的眉头就皱了起来。

申江市cbd啊，如果有一栋烂尾楼在那边，怕是会对整个区域造成不小的影响。

没去管叶友的表情，张鸣继续说道：“第二，目前除了申江市和帝都外，其他超一线、一线城市cbd甲级写字楼的使用率在逐年下降。”

“这个项目从审批到完工再到正式招租，起码还要两年的时间，按目前国内的经济情况，我觉得两年后写字楼的使用率会更低，且会蔓延到申江市。”

“汪局长如果有兴趣可以去隔壁苏市看看，那边不少5a甲级写字楼就空在那里。”

“我认为5a甲级写字楼的前景不好。”

“国内目前较大的金融、地产、科技、保险公司，也就是这些写字楼原本的客户现在都更加倾向自行修建设计自己的办公大楼或园区。”

“写字楼的客户会越来越少，这是恶性循环，而且目前这些大公司都在向新一线城市转移，申江市无论是用工成本还是开设公司的实际成本都没有任何优势可言。”

“原本申江市是金融中心，但现在国际已经不太讲这个理念了，随着交通越来越方便，金融中心的意义被削弱了。”

“最重要的是，这几点会引起连锁反应。”

听到张鸣的话，叶友再次看向桌面上的审批文件。